易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金
关于二〇二五年下半年主要运营数据的公告
一、公募REITs基本信息
基金名称 易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金
基金简称 易方达广州开发区高新产业园REIT
基金场内简称 易方达广开产园REIT
基金代码 180105
基金运作方式 契约型封闭式
基金合同生效日 2024年8月29日
基金管理人 易方达基金管理有限公司
基金托管人 中信银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基
础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交易所公开募
集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交易所
公开募集不动产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（
试行）》等有关规定以及《易方达广州开发区高新产业园封闭
式基础设施证券投资基金基金合同》《易方达广州开发区高新
产业园封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书》
二、不动产项目基本情况
不动产项目名称 创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区
不动产项目公司名称 广州三创壹号产业园区运营管理有限责任公司、广州三创贰号产
业园区运营管理有限责任公司、广州三创叁号产业园区运营管理
有限责任公司
不动产项目类型 产业园区
不动产项目地理位置 项目位于广州科学城核心成熟区，位于广州第三中轴“科技创新
轴”上，毗邻天河区，是广州市东部发展战略的中心区域
不动产项目运营管理机 广州凯云发展股份有限公司
构
三、2025年下半年主要运营数据
事故，无重要现金流提供方，运营管理机构均为广州凯云发展股份有限公司。
数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月
月末时点出租率（%） 65.94 64.41 64.99 65.43 66.04 66.93
平均合同单价
（元/平方米/月）
注：月末时点出租率为月末时点实际出租面积除以可供出租面积，平均合同单价为按照租赁
面积加权计算的合同签约价格，下同。
数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月
月末时点出租率（%） 69.58 68.91 69.31 68.53 67.97 72.59
平均合同单价
（元/平方米/月）
数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月
月末时点出租率（%） 77.31 77.02 78.24 73.91 70.81 75.80
平均合同单价
（元/平方米/月）
数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月
月末时点出租率（%） 71.40 70.64 71.38 69.64 68.48 72.23
平均合同单价
（元/平方米/月）
注：本公告所载运营数据仅为初步数据，未经审计，与相关定期报告披露的最终数据可能存
在差异，敬请投资者关注。
四、不动产项目出租率下滑原因及对基金份额持有人的影响分析
在因个别租户自建或购置物业而搬离园区以及部分租户因经营困难或降低成本而
缩减面积或退园的情况，导致不动产项目出租率存在波动。运营管理机构继续采
用“稳存量、促增量”的经营策略，通过适当降低租金水平的方式以促进出租率
的提升。
不动产项目出租率的波动，预计将对本基金未来现金流和可供分配金额产生
一定影响，实际数据以定期报告披露为准。
五、应对措施
基金管理人、运营管理机构和原始权益人高度重视不动产项目出租率波动的
问题。结合当前的经济环境、市场情况、周边园区竞争态势、租户的实际诉求
等，运营管理机构将继续强化招商力量、细化招商方向、灵活调整招商策略及提
升客户服务等，以期保障不动产项目稳定发展。基金管理人与运营管理机构已采
取并将持续跟进的措施包括但不限于：
户服务等方面的成熟经验和实践方案，以持续提升自有招商团队专业能力；二是
进一步致力于构建开放协同的招商网络，与区域内超过50家中介机构建立深度合
作，并且通过引入驻场招商与专业代理等补充力量；三是增加佣金预算，上调佣
金系数标准，提升招商团队及合作渠道的拓客效率。
况，结合不动产项目现有特点，进一步明确不动产项目定位和目标行业；基于在
园企业的产业图谱，系统梳理在园企业上下游关系，明确目标客户清单，开展定
向电话开拓与上门拜访，并通过一定的激励措施来鼓励现有租户推荐产业链上下
游企业入驻。
性地调整招商策略，对符合条件的客户给予一定优惠。
大厦园区餐饮及咖啡品牌，商业配套及餐饮品质得到进一步提升；联动迪卡侬、
云汇天地等开展园区活动，提升不动产项目氛围；持续推动光伏项目实施进展，
强化降本增效工作。各方将进一步以客户为核心，不断完善不动产项目配套，提
升不动产项目品质，优化客户服务，以增强客户黏性。
六、其他说明事项
本公告内容已经运营管理机构确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金份额持有人及希望了解基金有关信息的其他投资者，可以登录基金管理
人网站（www.efunds.com.cn ）或拨打服务热线（400-881-8088 ）咨询相关事
宜。
风险提示：基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运
用基金财产、履行不动产项目运营管理职责，但不保证投资于本基金一定盈利，
也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现；
基金管理人管理的其他基金的业绩也不构成对本基金业绩表现的保证。本基金的
可供分配金额测算报告的相关预测结果不代表基金存续期间不动产项目真实的现
金流分配情况，也不代表本基金能够按照可供分配金额预测结果进行分配；本基
金不动产资产评估报告的相关评估结果不代表不动产资产的实际可交易价格，不
代表不动产项目能够按照评估结果进行转让。投资有风险，投资人在投资本基金
之前，请仔细阅读本基金的基金合同、招募说明书（更新）及基金产品资料概要
（更新）等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金的投资价
值，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适
当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投
资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金管理人提醒投资人基金投资的“买
者自负”原则，在投资人作出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的
投资风险，由投资人自行负担。
特此公告。
易方达基金管理有限公司
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